Licitor est un service en ligne dédié aux ventes aux enchères immobilières judiciaires en France, accessible gratuitement depuis 1996. Si vous cherchez un bien à prix réduit ou souhaitez surveiller le marché des adjudications, c’est l’un des outils les plus complets disponibles aujourd’hui.
Voici ce que vous allez découvrir dans cet article :
- ce qu’est Licitor et comment il fonctionne concrètement
- les types de biens proposés et les régions les mieux couvertes
- les fonctionnalités de l’application mobile
- les pièges à éviter, notamment sur les ventes de parts de sociétés
- les alternatives existantes pour compléter votre recherche
Prenez quelques minutes pour lire ce qui suit. Vous repartirez avec une vision claire et opérationnelle de cet outil.
Qu’est-ce que Licitor et à quoi sert ce service d’enchères immobilières ?
Licitor est un service édité par Ferrari Conseil, basé au 41 rue de Richelieu, 75001 Paris. Il existe depuis 1996 et se présente comme une référence des ventes judiciaires immobilières en France.
Son rôle est simple : centraliser les annonces de biens mis aux enchères par décision de justice, les rendre lisibles et les mettre à disposition de tous.
Licitor s’adresse aussi bien aux particuliers débutants qu’aux investisseurs aguerris. L’objectif est de rendre accessible un marché qui peut sembler opaque au premier abord.
Le service existe sous trois formes :
- un site internet (licitor.com)
- une application mobile (iOS et Android)
- un journal papier hebdomadaire vendu en kiosque à 2 € le numéro, avec un abonnement à 40 € pour 20 numéros
Comment fonctionne Licitor pour chercher des ventes aux enchères immobilières ?
La recherche est basée sur des critères simples que vous choisissez librement.
Vous pouvez filtrer par :
- type de bien (appartement, maison, terrain, local professionnel…)
- ville ou région
- zone géographique élargie
Une fois vos critères définis, le service affiche les ventes correspondantes avec leurs dates, leurs mises à prix et les coordonnées des avocats référents.
Vous pouvez aussi activer des alertes quotidiennes pour être prévenu automatiquement dès qu’une nouvelle annonce correspond à vos critères. Cela évite de devoir consulter le site chaque matin manuellement.
Quelles informations trouve-t-on sur une annonce Licitor ?
Chaque annonce regroupe les données essentielles pour préparer une enchère sérieusement.
| Information disponible | Détail |
|---|---|
| Adresse du bien | Ville, rue, numéro quand disponible |
| Description | Surface, étage, état général |
| Photos | Quand fournies par l’avocat en charge |
| Mise à prix | Montant de départ de l’enchère |
| Date de la vente | Jour, heure et lieu de l’audience |
| Dates de visite | Créneaux pour visiter le bien avant enchère |
| Coordonnées de l’avocat | Contact pour obtenir le cahier des charges |
La mise à prix peut parfois être très basse. Par exemple, deux parcelles en friche à Audinghen (62) affichent une mise à prix à 1 € pour l’une et 40 000 € pour l’autre. Cette disparité mérite toujours une lecture attentive du dossier complet.
Licitor est-il gratuit et accessible sur mobile ?
Oui, le service est gratuit dans ses fonctionnalités principales. L’application est disponible sur Google Play et sur l’App Store d’Apple.
Voici les caractéristiques techniques de l’application :
| Caractéristique | Détail |
|---|---|
| Taille | 24,6 Mo |
| Version actuelle | 1.7.5 (mise à jour le 12 août 2025) |
| Compatibilité iOS minimale | iOS 14.0 |
| Compatibilité Apple | iPhone, iPad, Mac, Apple Watch, Apple TV |
| Langue | Français |
| Note App Store | 3,5/5 (sur 124 avis) |
| Prix | Gratuit |
La note de 3,5/5 reflète une application utile mais perfectible. Certains utilisateurs signalent que le site web reste plus pratique pour une navigation détaillée.
Comment utiliser l’application Licitor au quotidien ?
L’application va au-delà d’un simple moteur de recherche. Elle vous permet de gérer votre suivi personnel des ventes.
Vous pouvez :
- sauvegarder les biens qui vous intéressent dans un agenda personnel
- noter des informations utiles directement sur la fiche du bien
- retrouver le prix final après adjudication
- accéder à la navigation GPS vers le bien
- consulter votre agenda depuis votre téléphone ou votre ordinateur
Ces fonctionnalités permettent de suivre plusieurs biens en parallèle sans perdre le fil. C’est particulièrement utile quand vous comparez plusieurs ventes proches en date.
Licitor pour débuter : guide des enchères et annuaire d’avocats
Licitor ne se limite pas à un catalogue d’annonces. Il propose aussi des ressources pédagogiques pour les personnes qui découvrent les ventes judiciaires.
Vous y trouvez :
- un guide des enchères expliquant les étapes d’une vente judiciaire
- un annuaire d’avocats spécialisés dans les adjudications immobilières
Ces avocats sont rattachés aux juridictions concernées. Ils peuvent vous accompagner pour comprendre une procédure, porter une enchère en votre nom ou vous conseiller avant d’engager des fonds.
Enchérir sans avocat n’est pas toujours possible. Dans les ventes judiciaires, l’avocat est souvent obligatoire pour représenter l’acheteur à l’audience.
Dans quelles régions trouve-t-on le plus d’annonces sur Licitor ?
La couverture est nationale, mais certaines zones concentrent davantage de ventes.
| Région | Volume d’annonces estimé |
|---|---|
| Paris et Île-de-France | 186 |
| Sud-Est (PACA, Rhône-Alpes) | 210 |
| Nord-Est | 131 |
| Centre, Loire, Limousin | 61 |
| Bretagne et Grand Ouest | 56 |
| Sud-Ouest, Pyrénées | 42 |
Paris concentre à elle seule 48 annonces, suivie par Lyon (26), Nice (24) et Nanterre (20). Les grandes métropoles sont mieux couvertes que les zones rurales.
Quels types de biens sont proposés sur Licitor ?
La diversité des biens est l’une des forces du service. Vous n’y trouvez pas uniquement des appartements ou des maisons.
Voici les catégories disponibles :
- appartements (dont studios, comme celui de Vitry-sur-Seine mis à prix à 32 000 €)
- maisons individuelles
- terrains constructibles ou agricoles
- parcelles en friche
- biens professionnels
- duplex avec parking et cave (comme à Les Angles, mis à prix à 46 000 €)
- parts de sociétés immobilières (SCI, GFA, SARL)
Cette diversité permet à des profils très différents de trouver des opportunités, du petit investisseur au professionnel de l’immobilier.
Pourquoi les ventes de parts de sociétés sur Licitor demandent une attention particulière ?
C’est le point le plus délicat de tout cet article. Les ventes de parts de sociétés semblent attractives, mais elles cachent souvent des complexités importantes.
Acheter des parts d’une SCI ou d’un GFA ne revient pas à acheter directement un bien immobilier. Vous achetez une participation dans une structure juridique. Cette structure peut détenir des dettes, des litiges ou des actifs mal valorisés.
Trois exemples concrets illustrent cette réalité :
- SCI Sabatier : 100 parts sur 119 (84 % du capital), biens estimés à 18,2 millions d’euros, mise à prix à 4 000 000 €, caution à 800 000 €, vente le 29 mai 2026
- GFA Domaine du Trésor : 211 370 parts sur 440 335 (47 % du capital), 21 hectares de vignes et terres, mise à prix à 30 000 €, caution à 30 000 €
- SCI Le Parc du Trésor : 120 parts sur 200 (60 % du capital), maison et terrain à Ouveillan, mise à prix à 50 000 €
Ces ventes se font souvent sans garantie d’actif ni de passif. Vous pouvez hériter de dettes invisibles au moment de l’enchère. Consultez impérativement un avocat spécialisé avant d’enchérir sur ce type de lot.
Quelle erreur courante éviter avant d’enchérir sur Licitor ?
L’erreur la plus fréquente est de ne pas lire le cahier des charges en entier avant la vente.
Ce document contient des informations essentielles :
- le bien est-il occupé ou libre ?
- existe-t-il des servitudes ou des charges ?
- quelles sont les conditions exactes de la vente ?
- des honoraires supplémentaires sont-ils à prévoir ?
Par exemple, la vente de parts de la SCI GACD prévoit des honoraires de 14,28 % TTC à la charge de l’acheteur, en plus de la mise à prix et de la caution. Ces frais peuvent considérablement alourdir le coût final.
Ne vous basez jamais uniquement sur la mise à prix affichée pour calculer votre budget réel.
Licitor ou autre solution : quelles alternatives méconnues pour suivre les enchères immobilières ?
Licitor est une référence, mais il n’est pas le seul outil disponible.
| Solution | Type | Particularité |
|---|---|---|
| Licitor | Site + appli + journal | Ventes judiciaires, gratuit, depuis 1996 |
| Immobilier.notaires.fr | Site officiel | Ventes notariales uniquement |
| Interencheres.com | Site | Ventes mixtes, objets et immobilier |
| Drouot.com | Site | Ventes aux enchères volontaires |
| Tribunaux judiciaires locaux | Institutions | Affichage légal des ventes en cours |
Pour une veille complète, combinez Licitor avec le site des notaires. Vous couvrirez ainsi les deux grandes catégories de ventes aux enchères immobilières en France.
À retenir
- Licitor est gratuit, disponible sur mobile et web, et existe depuis 1996
- Le service couvre toute la France, avec une concentration forte en Île-de-France et dans le Sud-Est
- Les annonces incluent mise à prix, dates de visite, photos et coordonnées de l’avocat
- Les ventes de parts de sociétés sont complexes et nécessitent un accompagnement juridique
- Lisez toujours le cahier des charges avant d’enchérir pour connaître le coût réel total